泉州消防维保_丰泽消防器材维保_鲤城消防设施维保_洛江消防设备维护保养

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和在遭遇火警时的万无一失。

(一)、消防维护保养区域
消防维护保养区域包括主体建筑、附属建筑，含地下和地上各楼层范围内的所有消防系统设备设施及其管线的维护保养，配合国家博物馆重大活动的消防值守和保驾任务，负责消防系统的应急抢险工作。

(二)、设备、材料和工机具

1、承包单位负责提供符合规范和设计要求的主材和辅材并承担相应费用，主材和辅材包括钢管、金属软管、线槽、防火涂料、电线电缆、光纤光缆、小型继电器、管道阀门(不含报警阀)、末端试水装置、末端试水阀、压力表、浮球阀、排气阀、法兰盘、套管、绝缘胶布、绝缘板、端子箱、模块箱、端子板、扎带、末端电阻、线号套管、金属线盒、连接件、紧固件、润滑油润滑剂、麻丝、焊条、焊锡、 PVC 采样管、采样点、保温材料、防水材料、封堵材料、水泥砂浆等。承包单位提供的主材和辅材应提供产品合格证明文件资料，确保质量，不得给现有消防系统带来次生灾害，也不得影响其它系统的正常运行。因主材和辅材的产品质量或施工质量问题，造成损失由承包单位负全责。

2、承包单位向消防主管部门提交维保所需消防设备设施清单**承担设备设施采购费用，承包单位负责设备设施的拆卸、安装、调试和开通。承包单位按需从消防主管部门领取设备并妥善保存，并承担保存不当或安装损坏造成的损失。**负责购置的设备设施包括：报警器、控制器、图形显示装置、 UPS 电源、控制柜、控制台、控制箱、电源柜、巡检柜、蓄电池、感烟探测器、感温探测器、模块、手动火灾报警按钮、 气灭控制盘、气灭钢瓶和组件、警铃、气体释放指示灯、紧急启停按钮、声光报警器、声报警器、光报警器、消火栓按钮、消防专用电话、广播音箱、联动电源、水池、水箱、水泵、报警阀、信号阀、水流指示器、喷洒头、室内消火栓箱及内部各组件、水泵接合器、室外消火栓、厨房设备灭火装置、灭火器及灭火器箱、风机、卷帘、防火门、防火窗、排烟窗、挡烟垂壁、排烟阀、防火阀等。采购的设备设施在安装投入使用后，其维修保养工作仍由承包单位负责。

3、提供高空作业的升降机和 5 米以上超高铝合金梯，承包单位提供其它符合规范要求的工机具和仪表仪器。

(三)、消防系统设备维保

1、火灾自动报警及消防联动控制系统

承包单位负责火灾自动报警和联动系统的故障分析判断，设备检查，线路检查，故障设备拆卸更换，故障线路拆卸更换，线路接地、短路、开路等故障排除，

机械设备容易卡阻部位的加油润滑，设备清扫除尘，手、自动功能测试，主、备电源互投试验，电池充放电试验，导线端子紧固及系统恢复等。

2、消防水灭火系统

承包单位负责消防水灭火系统的故障分析判断，设备检查，管道检查，水压气压检查，水池、水箱水位检查，故障设备拆卸更换，故障管道拆卸更换，管道跑冒滴漏故障排除，机械设备容易卡阻的部位加油润滑，设备清扫除尘和防锈，管道、设备紧固，设备的主、备互投试验，模拟测试，设备的手、自动功能测试及系统恢复等。

3、消防气体灭火系统

承包单位负责气体灭火系统的故障分析判断，设备检查，管道检查，气压检查，故障设备拆卸更换，故障管道拆卸更换，机械设备容易卡阻部位加油润滑，设备清扫除尘和防锈，管道、设备紧固，模拟测试，设备的手、自动功能测试及系统恢复等。

4、消防管网冬季防冻

每年冬季上冻前，承包单位应组织人员，认真检查管道电伴热设备设施是否运行正常，检查易冻部位的防冻措施是否完好，防止管网冻裂而发生漏水事件。

5、可燃气体报警系统

承包单位负责可燃气体报警系统的巡查、检查，确保消防系统提供正确的联动控制信号，接收反馈信号，可燃气体报警系统的日常维护和维修不包含在本次维保范围内。

6、消防安全疏散设施

承包单位负责疏散楼梯、安全出口、防火门、防火卷帘、消防应急照明灯和疏散指示标志等安全疏散设施的巡查和检查，为联动设备提供有效的控制信号并接收反馈信号，发现安全隐患应及时向国家博物馆消防主管部门报告。承包单位负责防火卷帘电控装置的维护保养，防火卷帘机械主体的更换维修不包括在本次维保工程内，但承包单位仍应配合防火卷帘机械主体的大、中修工作。

7、建筑防排烟设施

承包单位负责挡烟垂壁、防火阀、排烟阀、排烟防火阀、排烟窗、送风阀、风机等防排烟设施的巡查和检查，为联动设备提供有效的控制信号并接收反馈信号，发现安全隐患应及时向国家博物馆消防主管部门报告。承包单位负责上述设备的电控装置维护保养，上述设备的机械主体更换维修不包括在本次维保工程内，但承包单位仍应配合设备机械主体的大、中修工作。

(四)、消防系统管线维保

承包单位负责**整个消防系统的管道、管路、线槽、管件、线槽连接件、金属软管、吊架、支架、电线电缆、光纤光缆、过线盒、安装盒、 空采 PVC管道、 空采报警系统样点、毛细采样管、电伴热带、选择阀、集流管、信号装置、安全装置、排气装置、盲板、法兰片、末端电阻、二极管、小型继电器等管路管线及附件的维护保养。

(五)、消防系统软件维护

承包单位负责火灾自动报警系统、气体灭火系统、水炮系统、空气采样报警系统、光纤感温报警系统、消防电话系统等自动消防系统和联动控制系统的软件维护保养及费用，确保软件系统安全平稳运行。

(六)、消防系统设备设施巡查和检查测试

承包单位负责负责**整个消防系统设备设施的日常巡查和检查。要求消防控制室、消防水泵房、消防稳压泵房、消防屋顶水箱间、报警阀间、气灭钢瓶间及其它消防重点部位，每日巡查不少于一次；人员密集场所的重要消防设备设施在开展期间和重大活动期间两小时巡查一次；遇寒冷天气时，易冻点、易漏点应该根据实际情况开展巡查。承包单位应按规范所要求的频次对消防系统进行单体设备检查测试，并进行消防联动测试。承包单位的巡查和检查测试，应做纸质记录和电子版记录。

(七)、消防设备设施一览表